La cité phocéenne, deuxième ville de France, présente des opportunités d’investissement immobilier à Marseille très intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie exceptionnel, sa situation géographique privilégiée et son rendement attractif, Marseille est une option de choix pour diversifier son patrimoine et réaliser un investissement rentable. PL Patrimoine gestion patrimoine à Marseille est là pour vous aider !
Pourquoi choisir Marseille pour son investissement immobilier ?
Marseille offre plusieurs avantages qui en font une destination prisée pour les investisseurs immobiliers :
• Son dynamisme économique : Marseille est la deuxième ville de France en termes de population et d’économie. Elle bénéficie d’un tissu économique varié, avec notamment un secteur portuaire très développé et des pôles de compétitivité dans le domaine du numérique, de l’aéronautique et de l’énergie.
• Sa qualité de vie : Située au bord de la Méditerranée, Marseille offre un cadre de vie agréable, avec un climat doux, de nombreuses plages, des espaces verts et des infrastructures culturelles et sportives de qualité.
• Sa démographie en croissance : La population marseillaise ne cesse de croître, entraînant une forte demande locative, notamment chez les jeunes actifs et les étudiants.
• Des prix de l’immobilier attractifs : Comparativement à d’autres grandes villes françaises, les prix de l’immobilier à Marseille restent accessibles, offrant ainsi un rendement potentiellement plus élevé pour les investisseurs.
Quels sont les quartiers où investir à Marseille ?
La cité phocéenne offre une grande diversité de quartiers, chacun présentant des caractéristiques et des atouts spécifiques pour un investissement immobilier à Marseille. Voici quelques quartiers à prendre en considération :
La Joliette
La Joliette est un quartier en plein renouveau qui bénéficie d’un important projet de réaménagement urbain (Euroméditerranée). De nombreuses entreprises s’y installent, attirées par sa modernité et sa proximité avec le port. La demande locative y est forte, notamment pour les logements destinés aux jeunes actifs et cadres dynamiques.
Le Prado
Quartier résidentiel prisé situé au sud de la ville, le Prado est bien desservi par les transports en commun et offre un cadre de vie agréable. Avec ses immeubles bourgeois, ses parcs et ses commerces, le Prado est une option intéressante pour un investissement patrimonial de qualité.
La Belle de Mai
Quartier populaire et cosmopolite, la Belle de Mai est en plein essor grâce à son dynamisme culturel et artistique. Le secteur bénéficie également d’importants projets de rénovation urbaine qui devraient contribuer à améliorer sa qualité de vie et son attractivité. C’est un quartier à fort potentiel pour un investissement immobilier à Marseille à moyen ou long terme.
Comment réussir son investissement immobilier à Marseille ?
Pour mener à bien votre projet d’investissement immobilier à Marseille, voici quelques conseils :
1. Définir ses objectifs : Avant de vous lancer dans l’investissement, il est primordial de déterminer vos objectifs : recherche de rentabilité, constitution d’un patrimoine, préparation de la retraite… Cela vous aidera à orienter vos choix et à définir votre stratégie d’investissement.
2. Choisir le bon quartier : Comme évoqué précédemment, certains quartiers de Marseille présentent des atouts spécifiques pour l’investissement immobilier. N’hésitez pas à visiter et à comparer plusieurs quartiers afin de sélectionner celui qui correspond le mieux à vos attentes et à vos objectifs.
3. Étudier le marché locatif : Pour réussir votre investissement, il est important de bien connaître le marché locatif marseillais. Renseignez-vous sur les loyers pratiqués, la demande locative et les éventuelles contraintes réglementaires (encadrement des loyers, dispositifs fiscaux…).
4. Opter pour un bien de qualité : Privilégiez les logements bien situés, en bon état général ou nécessitant peu de travaux, et offrant des prestations attractives pour les locataires (balcon, parking, ascenseur…). Un bien de qualité vous permettra d’attirer des locataires plus facilement et de limiter les risques de vacance locative.
5. Bien financer son projet : Prenez le temps de comparer les différentes solutions de financement (crédit immobilier, apport personnel, dispositifs fiscaux…) et de négocier les conditions avec votre banque ou votre courtier en crédit immobilier.
En résumé, l’investissement immobilier à Marseille présente de belles opportunités grâce à ses quartiers diversifiés, son dynamisme économique et sa démographie en croissance. En définissant vos objectifs et en suivant ces conseils, vous pourrez réaliser un investissement rentable et pérenne dans la cité phocéenne.
